CONSTINUEVO DISTRITO
Proyecto CONSTI 2040 · NEXO Urban Development
Una nueva visión para Constitución. Arquitectura, cultura, inversión y espacio público para imaginar el próximo capítulo de Buenos Aires.
Descubrí el proyectoConstitución, Buenos Aires
34°37′S · 58°22′O
Constitución reúne lo que pocas zonas de Buenos Aires pueden ofrecer a la vez: una estación ferroviaria que conecta con todo el sur metropolitano, la cercanía al centro porteño y un patrimonio de fachadas, galpones y pasajes con carácter propio.
NEXO propone integrar ese pasado con una nueva oferta residencial, comercial y cultural. No se trata de empezar de cero, sino de abrir el próximo capítulo de un barrio que siempre fue puerta de entrada a la ciudad.
“Un distrito se diseña con lo que ya existe y con lo que todavía no se animó a existir.”
Mapa no disponible sin conexión. La zona de intervención se ubica al noroeste de la estación Constitución.
Elegí una zona para explorarla.
Lo que NEXO propone desarrollar, y lo que necesita acordarse con la Ciudad para que funcione.
Impulso privado
Articulación pública
Un distrito no funciona sin luz, veredas, transporte y servicios. Son decisiones del Gobierno de la Ciudad y otros organismos: aquí figuran como ámbitos de trabajo conjunto, no como compromisos asumidos ni aprobados.
de plazas, arbolado y veredas proyectados, cuya cesión y mantenimiento requieren acuerdo con la Ciudad.
CONSTI no es una campaña: es una forma de ocupar la ciudad. Existe cuando aparece en una fachada restaurada, en un recorrido mejor iluminado, en un local abierto. Esta es la secuencia aproximada, sujeta a permisos, evaluaciones y acuerdos.
Antes de la primera obra, el trabajo es de escritorio y de vereda: saber qué hay, qué se usa y qué quiere conservar el barrio.
Con la Ciudad: encuadre en el Código Urbanístico y evaluación ambiental.
La identidad deja de ser un logo y aparece en las fachadas: se interviene sobre los inmuebles identificados y autorizados.
Con la Ciudad: protección patrimonial y autorizaciones de obra.
Llegan las primeras viviendas y los primeros locales, con el comercio del barrio adentro desde el inicio.
Con la Ciudad: espacios públicos, habilitaciones y servicios urbanos.
Con nuevos vecinos llega la prueba más exigente: que el barrio de siempre y el recién llegado compartan la misma calle.
Con la Ciudad: evaluación de impactos y participación ciudadana.
Cierra la etapa de obra y empieza la más larga: cuidar, operar y medir lo construido.
Con la Ciudad: mantenimiento compartido del espacio público.
Cinco programas propuestos para que Constitución participe de su transformación. Ninguno está en funcionamiento: necesitan diseño y acuerdos.
Encuentros periódicos con residentes, comercios e instituciones para discutir prioridades, circulación, obras y programación urbana.
Prioridad e incentivos a estudiar para los comercios existentes, con asistencia técnica, visibilidad y lugar en el nuevo circuito comercial.
Convocatorias para artistas, diseñadores, emprendedores y organizaciones del barrio que quieran usar espacios y sumarse a la programación.
Convenios de capacitación e inserción laboral local en restauración, construcción, mantenimiento, gastronomía y servicios.
Seguimiento de impactos sobre movilidad, comercio y vivienda, con resultados publicados y canales abiertos de participación.
Los alquileres y el comercio pueden cambiar. Proponemos diseñar, con vecinos y con la Ciudad, instrumentos de apoyo para residentes y comerciantes vulnerables frente al desplazamiento.
Los estándares que orbitan CONSTI: sistemas de gestión de la empresa y objetivos para cada edificio.
Las ISO certifican sistemas de gestión de una organización; LEED y EDGE se aplican a edificios elegibles. En CONSTI son estándares de trabajo y objetivos de proyecto, no certificados obtenidos.