01Vivir CONSTI
1.200 viviendas nuevas, edificios contemporáneos, terrazas verdes, espacios compartidos y servicios de proximidad.
Proyecto CONSTI 2040 · NEXO Urban Development
EL FUTUROTIENE UNnuevo centro.
Una nueva visión para Constitución. Arquitectura, cultura, inversión y espacio público para imaginar el próximo capítulo de Buenos Aires.
Descubrí el proyectoLAS CIUDADES NO SE DETIENEN. Evolucionan.
Constitución reúne lo que pocas zonas de Buenos Aires pueden ofrecer a la vez: una estación ferroviaria que conecta con todo el sur metropolitano, la cercanía al centro porteño y un patrimonio de fachadas, galpones y pasajes con carácter propio.
NEXO propone integrar ese pasado con una nueva oferta residencial, comercial y cultural. No se trata de empezar de cero, sino de abrir el próximo capítulo de un barrio que siempre fue puerta de entrada a la ciudad.
“Un distrito se diseña con lo que ya existe y con lo que todavía no se animó a existir.”
Constitución: el lugar.
- UbicaciónSur del centro porteño, a minutos de Plaza de Mayo y Av. 9 de Julio.
- Estación ConstituciónTerminal histórica del Ferrocarril Roca, inaugurada en el siglo XIX, y nodo de subte y colectivos.
- Conectividad metropolitanaPuerta de entrada de miles de personas por día desde el sur del Área Metropolitana.
- PatrimonioArquitectura ferroviaria, fachadas de época y construcciones industriales reconvertibles.
- IdentidadBarrio comercial, de tránsito y de tradición popular.
Mapa no disponible sin conexión. La zona conceptual se ubica al noroeste de la estación Constitución.
La zona marcada es una delimitación conceptual ficticia. No corresponde a parcelas, permisos ni decisiones reales.
SEIS MANZANAS. Una nueva visión.
Plano conceptual ficticio. Elegí una zona para explorarla.
Cinco pilares de transformación.
01
02Cultura en movimiento
Restauración de edificios históricos, galerías, centros culturales, espacios para artistas y circuitos patrimoniales.
03Nueva escena gastronómica
Mercado gastronómico, restaurantes, cafeterías, espacios para emprendedores y paseos peatonales.
04Espacio público para conectar
Nuevas plazas, arbolado, iluminación, veredas accesibles, ciclovías y áreas de encuentro.
05Economía y oportunidades
Oficinas flexibles, locales comerciales, nuevos emprendimientos, inversión privada y empleo.
La misma calle, dos futuros posibles.
Ilustraciones esquemáticas sobre una misma perspectiva. No son fotografías ni renders de obras existentes.
El impacto en números.
- 250 M
- de inversión estimada
- 1.200
- viviendas nuevas
- 18.000 m²
- de espacios verdes y públicos
- 3.500
- empleos directos e indirectos
- 12
- edificios patrimoniales recuperados
- 140
- nuevos locales comerciales
Todas las cifras son proyecciones ficticias para una simulación académica. No son estadísticas oficiales.
UNA NUEVA IDENTIDAD para Constitución.
CONSTI es una marca urbana: un nombre corto, propio y repetible que el barrio pueda usar. Así se instala, por etapas y por público.
- Lanzamiento de la marca urbanaCampaña “El próximo centro de Buenos Aires.”Ciudadanía general, medios
- Publicidad digital y vía públicaPiezas en estaciones, redes y portalesPasajeros del Roca, jóvenes profesionales
- Programa de embajadoresChefs, artistas y comerciantes como voces del distritoComunidad local, prensa
- Circuitos patrimonialesRecorridos guiados por los 12 edificios recuperadosTuristas, escuelas, vecinos
- Alianzas con comerciosSellos CONSTI y beneficios cruzadosComerciantes, emprendedores
- Festival anual CONSTIArquitectura, gastronomía y cultura en la calleTuristas, inversores, público porteño
- Campañas de promoción residencialPreventa de nuevas etapasClase media y media-alta, inversores
- Presencia en redes y mediosContenido editorial sobre el nuevo distritoAudiencias digitales
- Eventos para inversoresEncuentros de desarrollo urbano y economía creativaInversores, desarrolladores
Roadmap 2030–2040.
Compromiso urbano.
NEXO reconoce que una transformación de esta escala genera tensiones: aumento de costos, cambios en el comercio y riesgo de desplazamiento. Estas son propuestas ficticias de trabajo, abiertas a discusión. No son garantías.
- Mesas de diálogo con residentes.
- Protección de los edificios patrimoniales.
- Programas de apoyo a comercios históricos.
- Cupos de locales para emprendimientos barriales.
- Vivienda asequible, sujeta a negociación con el Estado.
- Seguimiento de impactos sociales.
Ninguna de estas medidas asegura por sí sola que no habrá desplazamiento. Su alcance y suficiencia deben ser evaluados con los vecinos.
Una oportunidad de largo plazo.
CONSTI 2040 se presenta como una inversión urbana a diez años: un distrito mixto que combina residencia, comercio, cultura y turismo sobre infraestructura de transporte existente.
- Visión a largo plazo, por etapas.
- Potencial de desarrollo residencial.
- Atracción turística a partir del patrimonio.
- Nuevos espacios comerciales y de trabajo.
- Posicionamiento de una marca urbana propia.
Los beneficios son esperados, no asegurados. Esta página no promete rentabilidad ni valorización inmobiliaria.
